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李战军 的博客

 
 
 

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不能将价格作为房地产调控的目标【原】  

2007-05-24 09:25:41|  分类: 未分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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无论是“国八条”还是“新六条”,调控内容都是直指商品住宅价格。客观上我国政府主管部门在反映房地产市场数据的时候,一般也是沿用商品住宅均价指标。而实际上一个城市的商品住宅价格是一个复杂的体系,在特定的一个时期内,中心城区/郊区的商品住房销售比重,别墅/高档住宅/一般标准商品房/经济适用房的销售比重,各类商品住宅的供应数量,增量房和存量房的市场实现比重,都会因时间的推移和销售情况不同,商品住宅均价指标都会产生较大的波动,并不能真实反映一个城市的商品住宅市场的状况。科学的判断一个城市商品住宅价格,应该将不同种类、不同区域、一二手房进行抽象还原为可以进行比较的价格指数,由分项价格指数进一步形成综合价格指数,房地产价格指数应该是我国房地产宏观调控的基本依据和调控目标。遗憾的是,无论是中央政府还是地方政府都还缺乏编制商品住宅价格指数的能力和习惯。现在全国上下都在强调科学发展观,在房地产的调控问题上,存在着一个科学调控观的现实问题。
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