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李战军 的博客

 
 
 

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对外开放是国家战略【原】  

2007-05-24 13:18:31|  分类: 未分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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境外资本大规模地进入中国房地产市场是一个不争的事实,近年来还有加强的趋势。对这一事实如何看待?有人提出这是宏观调控的盲点,我以为这是一个复杂的问题,需要慎重对待。

一、中国的改革开放是国家战略,我们仍然需要坚持推进。只要符合我国的产业政策,遵守中国的法律法规,外资进来多少都不为过。外资进入中国房地产市场表明这一产业的开放度非常高并具有相对完善的法律保障和政策保障,表明外商认同中国房地产业发展的良好前景。事实上境外资本对中国房地产业的发展理念、管理技术和产品品质都起到了非常好的推动作用。现在的房地产宏观调控要特别注意和外商投资法、公司法、合同法相衔接,不宜造成政策风险。

二、境外资本近年来大举投资中国房地产业,从经济原因来看是存在价差(看好今后房价会上涨)、利差(存在外币贷款利息低于人民币贷款利息的情况)和汇差(认为人民币汇率具有上调空间)。从时机原因来看,国内资本的房地产企业因宏观调控制约,缩小了投资规模,让出了发展空间。从产品结构原因上看,避开国内资本重点开发和房地产宏观调控重点的中低价普通商品住宅,选择办公楼、商铺、酒店和高端住宅等物业作为开发重点,将其中的优质物业作为长期持有的战略资产。

三、的确存在着境外资本在我国房地产业中比重扩大的趋势,这个问题应是国家房地产宏观调控决策层面考虑的。但是即便比重大幅上升,也不至于影响产业的健康发展。房地产业本身就是一个以市场经济为导向的充分竞争的产业。这种现象在中国的汽车行业、电子信息行业、生物医药行业不是早已存在了吗?

四、境外资本在投资中国房地产业的过程中,如果有的企业违反中国的法律法规和税收条例,那么政府依法行政、加强监管就能够解决问题。如果政府失职缺位,应该解决的是政府工作的问题。现在的一些舆论批评开发商、指责地方政府、剑指境外资本、不满温州山西买房团、甚至直视多套房屋拥有者和别墅居住者,值得我们深思。不宜将经济问题政治化、复杂问题简单化、社会问题理想化、长期问题短期化。
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