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李战军 的博客

 
 
 

日志

 
 

关于中国和上海2007年房地产十大事件的导读  

2008-01-04 15:23:45|  分类: 未分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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人们站在不同的位置角度会产生不同的视觉观感,同时也因权利角度的不同,对经济现象和经济政策作出多元化的认识和评判。从2003年开始的我国房地产宏观调控,近五年来一直存在着不同的看法,特别是近两年来这些看法出现了趋向对立的表现。
如对中国房地产业一直认识是总体健康,另一种认识是我国的土地和住房制度改革是失败的;对中国房地产业未来的发展趋势,一种认识是长期旺盛繁荣,另一种认识认为很快将出现历史性的下跌拐点;对房地产调控政策措施,一种认识认为体现了民意,另一种认识是它并不科学。
上述情况反映了中国房地产产业和房地产市场既受到国家政府层面的高度重视,也吸引了广大平民百姓的参与关注。这是我国政治民主和经济民主发展进程中非常积极的重要动向。这种争论将使我国的房地产业发展建立在更加的理性的基础之上。
沿袭2006年的做法,2007年上海易居房地产研究院又对外发布了该年度的中国房地产十大事件和上海房地产十大事件。它从房地产具体的新闻事件入手,揭示事件所反映的政府政策导向、市场发展动向和产业未来趋向。像世界各大媒体、中国各大媒体每年对外颁布的十大事件一样,对事件的选择和对事件的评述都是有差异的,反映了不同国度和利益集团对当年重大事件的各自看法。
易居房地产研究院颁布的中国房地产十大事件和上海房地产十大事件,体现了研究院多数人的主流看法,更多地反映了研究院年轻一代对房地产业的严肃思考。读者可以对十大事件的选择有不同看法,对十大事件的评述有不同的认识,但只要能引起关注和共鸣,我们的目的便达到了。
作为2007年度对房地产业影响最大的法律法规,是全国人大常委会八审通过的《物权法》和“国发24号文”。《物权法》确立了平等、尊重并保护国家物权、集体物权和私人物权的基本原则。“24号文”推动了我国各级政府建立住房保障制度的职责要求,将重点放到推进对低收入人群廉租房制度的建立,体现了政策思路的一次重大调整。
土地出让由于招拍挂制度的进一步推进,各地土地价格呈现快速攀升,以及土地一级市场转让上的诸多不规范现象,成为引起社会高度关注的又一房地产市场现象。表明整顿和规范房地产市场秩序的重点不应放在二级市场和三级市场。土地成本在房地产价格中的比重存在扩大趋势,应该是一个不争的事实。
面对社会舆论思潮和频发的调控措施,房地产产业资本和金融资本的创新融合上,尽管步幅不大,但依然有着扎实的推进。四月份广东“碧桂园”在香港上市,八月份“易居中国”在纽约上市,都成为房地产业内外当时瞩目的大事。另有一大批企业则通过扩股增发、发债私募、兼并重组等方式,开辟了企业发展的新天地。
商品房价格全面加速提升和商品住宅供给严重不足,这是2007年房地产市场的两大重要特点。为什么旨在平抑房价的房地产宏观调控中,房价逆势而上?如果人们把视点仍然集中在房地产内部问题上,则难以找到可以理解的答案。我国宏观经济环境所产生的CPI、外汇储备、财政税收、货币发行量、准备金率、利率、汇率等大幅度上升,已成为引导房价上升的产业外部重要因素。本该让更多的老百姓买得起房、租得起房、住得上房的房地产宏观调控政策,为什么反而造成了商品住宅供给的严重短缺?决策层面低估了市场的旺盛需求,强制推行70/90,严格控制土地供应,恐怕都是促成原因吧。
强调和谐社会,突出社会公平,保障弱势群体利益,都是我国经济和社会发展十分要得的正确理念。但是好的理念在落地的时候很不幸往往出现意想不到的反向结果。这是为什么?人们困惑了。面对不断抬升的房屋租金,群租现象蔓延了,群租出租者和群租者严重侵害了小区更多居住者的权益,形成了尖锐的社区矛盾;面对飞速上涨的房屋售价,小产权房悄然走俏了,它不是国家建设用地,它没有政府规划审批,它转让交易不合法,如果“小产权房”能够合法,那么遵纪守法的我国绝大多数老百姓购买合法产权房的利益岂不被漠视了吗;少数无视公众利益、漫天要价、胡搅蛮缠的动迁钉子户,可以让政府基础设施建设停几年,可以让开发商银行贷款利息成倍的增加,可以让后续更多的老百姓买更高价格的房屋,根本不合理也不合法的少数动迁钉子户的恶行权益如果被承认,那么绝大多数舍小家、顾大家、支持城市建设发展的动迁户权益被忽视又该谁去负责?
尽管中国的经济学家们没有一个获得过诺贝尔经济学奖,但过去三十年中国的经济发展是全世界最成功的范例。
尽管中国的各种经济问题长期一直被西方发达国家的“有识之士”批评指责,但就是在这种指责声中,中国的经济成就和经济规模已悄然走入二十一世纪的前列。
尽管中国经济现在被进出口贸易严重失衡、流动性货币大量过剩、国家外汇储备风险迅速集聚、消费价格指数突然冒高、自然气候环境存在恶化趋向,东西城乡贫富差距还在加大等问题所困扰,但目前的经济形势、经济实力依然是新中国五十八年历史上最好的时期。
尽管中国房地产业和中国房地产市场在改革和发展过程中还存在着很多的缺陷和问题,饱受批评和调控,但中国房地产业义不容辞地承担起支柱产业的作用。中国房地产业对提升城市形态和功能,对改善中国老百姓的居住水平和质量,对其它相关产业的带动能力,对国家和地方税收的贡献度,都是功勋卓著的。中国的房地产业未来会更好,贡献会更大。
 
 
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