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李战军 的博客

 
 
 

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关于荣成市利用全国最好的海岸线大力发展高端房地产的建议  

2008-02-04 12:07:39|  分类: 未分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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荣成市具有优越的地理区位。荣成地处山东半岛最东端,黄海和渤海的交汇处,三面环海,海岸线长达500公里,隔海和朝鲜、韩国、日本相望。四季分明,年均气温12C,年均日照2600小时,年均降雨800毫米。距烟台130公里,距青岛275公里,距威海50公里,距机场21公里。有石岛港、龙眼港、俚岛港、蜊江港等重要渔业和物流港口。一个县级市,拥有港口、高速公路、国际机场,贴近铁路,这些交通资源使用频率很高,作用很大,在全国和山东都并不多见。
荣成市具有深厚人文历史文化和难得海洋旅游的资源。荣成市历史文化底蕴深厚,早在新石器年代就有人居住,西汉始设县。从秦皇汉武到当今,有多朝皇帝和国家领导人来此观海祀日。近现代史上涌现出一大批著名的文官武将和科学文化界知名人士。
市域内有“中国好望角”之称的国家重点风景名胜区成山头,有全真教发祥九顶铁槎山,有世界四大天鹅湖之一的月湖,有五虎圈阳地“圣水观”,有中日韩友好象征的赤山法华院和十大天然海水浴场。养在深闺人未识,是中国未来旅游、娱乐、休养的重要承载地。
荣成市具有发达的经济基础和显赫的城市建设成果。荣成市在全国百强县中位列前矛,居山东省首位。近十年来经济高速发展,三次产业结构基本合理,人民生活相对比较富裕安定,各项基础设施逐渐完备,城市形态和城市功能都处于优化过程中。近些年我们了解到,荣成市先后成为中国人居环境范例奖城市、国家环境保护模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家园林绿化先进城市、中国魅力城市、全国科技先进城市、全国社会治安综合治理模范城市,具有一系列拿的出手的城市名片。只是在全国的知名度和影响力还不够高,外来人员旅游、购房、工作还不够多,但潜力巨大。
荣成市具有中国最好的海岸线之一。在当前,三亚海岸线、北海海岸线、青岛海岸线和大连海岸线是中国人民心目中的四大著名海岸线,风光绮丽,赢得无数投资,每年吸引大量的观光客。但它们也存在着可供开发的岸线和土地稀缺的问题,发展受到一定程度的制约,难以满足日益增长的观光游览和居住投资需求。
相比较山东省从蓬莱阁到日照的绵长海岸线是我国非常稀缺的岸线资源,但目前并未得到充分的开发利用(青岛除外)。而这段海岸线山地起伏,地质优良,岸线稳定,沙滩绵延,海水湛蓝,堪比法国南部地中海沿线的从嘎那——尼斯——摩纳哥海岸。而在山东这段岸线中,尤其荣成岸线长、朝向好、农地少、位置独特、海洋景观资源丰富、发展空间大,土地和房产内在价值高,虽知名度低但具备高起点规划和高端开发的基本条件。
荣成市具有发展中国高端房地产的基础条件。荣成市城市基础设施目前相当完善,一批岸线目前开发的也比较成功。经济发展水平具备依托和腾飞的要素,社会治安环境和自然生态环境都相当不错。当前主要的问题是知名度不高,人口流量太少,外来资本对现代服务业的投资不强,大手笔的规划缺乏,高端房地产不多,全国著名的房地产开发商基本上未进入。
中国从现在到今后一段时期内,购房、买车和国内外观光旅游已成为中国人三大主流消费,而其中的两大主流消费荣成市都能够得益。
中国的房地产开发商目前正从一线城市转向二、三线城市,而其中又以省会城市、计划单列城市、地级市和景观名胜城市为主,县级市涉及不多。随着中国可供开发的土地日益短缺和土地价格的飙升,荣成市可以从未来房地产资本投资走向中获得城市发展的新动力。
综合上述情况,我们郑重向荣成市提出下列建议:
一、建议荣成市积极调整城市功能、战略定位和产业结构
城市功能和战略定位决定城市的发展方向和未来地位。荣成市要从行政级别地位的框架束缚中走出来,放在国家经济超常规高速发展、国家产业投资和消费趋势宏观走向、山东半岛城市群建设总体目标规划的大背景下寻求自己的目标定位,抓住机遇,提升自己,在区域和城市间的竞争过程中确立自己在宏观、中观和微观等三个层面中的地位身份。产业结构调整主攻方向放到现代服务业上,壮大规模,扩大比重,提升能级。
二、建议荣成市认真制定超前领先、完整配套、具有震撼力的滨海湾区总体规划体系;
全世界有九大著名湾区,它们是纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、澳大利亚布里斯班Noosa湾区,马来西亚吉隆坡Burau湾、法国尼斯湾等世界九大著名湾区,其共性是:强而有力的城市经济后盾;既有于城市良好的连接,又有远离尘嚣的生活;独一无二的海景资源;环境优美的生态圈;高尚的运动场地,如高尔夫、马球马术场、游艇;顶级的休闲度假酒店;奢华的商业购物中心;名流汇聚、人文高地;景观优美、规划完善,生态资源优越的国际化高尚社区。荣成市应该学习和借鉴世界九大著名湾区的开发管理经验,从中发现自己的目标定位和发展路径。
荣成市可以组织国际规划竞赛或竞标,也可以组织国内一流的设计院所进行竞赛或竞标,制定荣成海岸线和荣成市中心城区的规划方案,高起点的进行土地控制和开发指导。
三、建议荣成市大力引进城市发展的高端战略投资合作者
城市发展不但需要政府主导下的土地利用和空间发展规划,更需要利用市场机制去吸引具有投资经验、开发实力和著名品牌的投资者、运营商参与规划的实践。荣成市应该组织接待国内外一流的房地产投资商和战略投资者前来实地考察,虚心听取各种建议,提供他们在荣成市投资发展的机遇,用完善的法律法规和行政服务而非低廉的土地价格去保障他们权益。只有与大的房地产投资商和战略投资者进行合作,才能引入国内外著名的商业资源和旅游资源,才能获得巨额资金投入、品牌效应和高端客户,也才能在较短的时间内迅速形成投资企业集聚、产业集聚和人口人才集聚,实现城市形态和城市功能的再造。
五、建议荣成市争取获得新闻媒体的大力支持,进行城市品牌营运
酒香虽然不怕巷子深,但也需要吆喝和口碑。在现代社会信息资源和信息流通已经成为办大事和聚敛财富的重要依托。荣成市在未来的发展过程中,要善于充分利用新闻媒体的功能作用,多和新闻界做公共关系,通过新闻媒体让国内外更多的人士认识荣成,来到荣成,喜欢荣成,投资荣成,一起来发展荣成。
六、建议荣成市坚决确立房地产业的目标指向和发展模式;
荣成市应该通过房地产大企业的进入,将荣成市发展成为国际国内会务的重要备选地、休闲度假旅游的天堂、最适宜人居的生态城、充满人文学府气息的殿堂、品尝山东菜系的海鲜美食城。
荣成市要能够逐步从吸引本省人士,到吸引黑吉辽津京冀豫七省人士,再到吸引全国各地人士,最后要成为吸引东北亚乃至世界各国财富阶层的宜居投资汇集地;
荣成市要在城市再造过程中演绎出一次高规格的地产盛宴,一个深度合作的高端平台,一块行业交流的权威领地,一场投资和招商的完美大戏,一场高素质人口导入的人居实践。
荣成市未来发展的价值链条应该是地理价值+生态价值+地产价值+商业价值(商业、商务、会展、休闲)+文化价值+ 投资价值。要创建旅游+住宅+商业+宾馆于一体的多元生活区。要通过复合的自然资源(山、海、湖、林)+复合的产业价值(金融、商务、商业)+复合的城市地产功能(旅游地产+商业地产+居住地产+文化地产),实现崭新的发展模式。
七、建议荣成市充分发挥山东省、威海市、荣成市和本地老百姓参与开发建设的主动性和积极性
荣成市在未来的发展中绝对不能离开本省本市的企业和老百姓的参与。在制定高起点规划、引入战略投资合作者、欢迎高端客户入住和开发建设过程当中,一是要保证本省本市企业和老百姓能够参与,二是要通过这种参与,使得本省本地的企业和老百姓分享到发展的成果和发展的红利,真正的得到实惠,真实的富裕起来。
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