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李战军 的博客

 
 
 

日志

 
 

房地产宏观调控政策理念依据是错误的  

2008-03-04 12:45:59|  分类: 未分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从2003年屈指算起,我国房地产宏观调控已有五年时间了。
在这五年过程中,总体健康的房地产产业被宏观政策实行打压,大体规范的房地产市场交易秩序被整治,为国家、为城市、为老百姓做出巨大贡献的房地产企业不断被课以重税和被妖魔化,非常成功的上一轮我国土地制度和住房制度改革被轻易的抹黑。
在这五年过程中,一系列如“自住房”、“炒房团”、“限外”、“房奴”、“拐点”、“政策市”、“公共产品”、“三座大山”等基本概念及内涵充斥着我们的媒体,浸润着我们年轻人的思想。类似文化大革命前期的那种仇官、仇商、仇富、仇外、仇知识技能专业明星的思潮泛起。破坏了依靠改革开放凝聚起来的我国和谐社会。
在这五年过程中,房地产宏观调控从政策制定人那儿看是非常不理想的。一个高层不满意、地方政府不满意、开发商不满意、老百姓不满意的调控政策,还有什么必要继续下去?房地产调控决策层只管决策,只管提高利息税收、开征新税,不管落地执行,不支付本应是政府财力支撑的保障住房建设资金或补贴,更不去做政策效应的评估检讨,只是一味去推行在实践中已经被证明是行不通的某些调控政策。
深入探究可以发现,支撑我们房地产宏观调控政策的一系列的理念依据,是存在问题的。各位网友可以评判,我用引号圈定的内容究竟是错误的还是正确的,是杜撰臆造的还是基本正确的。
1、“建立起人人都能买得起房的房地产市场”。
这种政策理念依据看不到世界范围内哪怕是工业发达国家的任何城市都建立不起人人都买得起商品住宅的房地产市场;看不到在我国什么时候都建立不起来人人都能买得起房的房地产市场;看不到买不起商品住宅其实是人生某一阶段的正常合理现象,有的人终其一身都可能无力买房;看不到中外空想社会主义的历史实践对社会发展和人生价值的巨大破坏作用。
2、“要尽力扩大我国住房保障的覆盖面”。
这种政策理念依据看不到过去二十年是我国老百姓改善居住条件又好又快的历史黄金时期;看不到解决我国住房保障必须走一条由小到大、由少到多、由量到质的阶梯型发展道路;看不到我国土地和住房制度改革尽管存在缺陷,但毕竟是中国最为成功的经济制度改革;看不到任何提高和扩大我国住房保障覆盖面的要求,都必须和政府财力相适应,都必须和我国社会主义初级阶段相适应,都必须和我国社会主义市场经济发展现状相适应;看不到将中等收入阶层扩充为我国住房保障的重点,是对低收入阶层作为我国住房保障重点的一种政策扭曲。
3、“主要依托中央政府来推行房地产宏观调控”。
这种政策理念依据看不到房地产是不动产的基本特点,其消费市场总体上是本地市场,它不能够像货币、股票、期货、石油、电力及一般商品那样进行流动;看不到房地产的宏观调控作用总是次要的,而土地和房屋的区域中观调控才是主要的基本事实;看不到我国房地产市场总体上不能是一种政策市。
4、“主要依靠行政手段、政策规定而不是经济和法律手段”。
这种政策理念依据看不到建立我国社会主义市场经济过程中不能够用理念、道德、舆论、思潮和行政政策来直接解决经济和社会发展问题;看不到我们至今还没有摆脱经济发展中央集权、经济衰退中央分权的历史怪圈;看不到主要依靠使用经济和法律手段,对我国经济进行规范调控应是我们的主要课题和基本方向。
5、“我国保障住房的建设资金应该来源于地方政府筹集和全国公积金缴交者”。
这种政策理念依据看不到政府是我国住房保障制度的责任主体,是我国保障住房建设资金的主要承担者;看不到廉租房和经济适用房的开发主体和资金供应主体应该是各级政府;看不到动用全国公积金管理增值部炳府是我国住房保障9;}.newtmpl_1366400萌玝>方政府筹集和全国公积金缴交者”。
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