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李战军 的博客

 
 
 

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浦东楼市再现“双高”态势  

2009-11-16 16:14:59|  分类: 未分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经过“金九银十”一路风声雨声的颠簸向上,11月份浦东楼市再起波澜。11月份的头12天,浦东一手房均价达到30494元/平方米,比10月份的27530元/平方米,上升了2964元/平方米。12天涨幅达到11%。

业内人士普遍认为,这一波双高的出现,是迪斯尼落户浦东、世博会配套交通道路设施相继竣工、楼市新政大限临近的末班车效应等叠加因素所致。

迪斯尼来了,川沙板块应声而涨。11月2日到8日的7天时间,其周边地区新房成交套数比前周增加了23%,成交均价上涨了8.5%。这一地区增量商品住房价格普遍都在1.6万元/平方米左右,最高的达到了2万元/平方米。现在比年初二手房总体上涨幅度均超过30%。

迪斯尼落后对这一区域的价格提升非常明显。外围楼盘价格的波动也带来了中心城区楼盘价格的上涨。

轨交隧道等世博配套道路设施工程的陆续完工,给沿线地区相关楼盘带来了量价齐升的空间。湾流域175平方米的大平层9月份开盘价为2.3万元/平方米,11月份已经卖到2.5元/平方米。锦绣华城二手房成交价6月份为1.5万元/平方米,11月份已上涨到2-2.2万元/平方米。

金融危机后的市场回暖和通货膨胀的预期,造成外籍人士也开始重新介入浦东楼市。主要涉足点是陆家嘴和联洋地区。

一系列利好推动需求激增,但是浦东楼市供应量却是持续性呈下降态势。浦东商品住宅8月份供应量是799966平方米,9月份降到217675平方米,10月份又陡然降到74436平方米,11月份的供应量将会更少。相比之下,成交面积8月份为211939平方米,9月份为200346平方米,10月份为138339平方米。

另外,外地楼盘在上海的销售已经是长年、常态化运作。境外楼盘在上海的销售基本上在大型展销会上都能见到身影。

比较奇怪的是由于房地产的热点效应,上海交大安泰经济与管理学院也搞起了“全国城市消费者指数”。其一系列的发布论点结论都是外行、愚蠢、误导的。比如,他们的研究认为现在“买房继续观望,卖房急于出手”;“无论是买房还是卖房,都看跌楼市”; 大家“普遍不看好,并在期待房市的进一步降温”。这种研究也算作是这个城市冒出的一朵小浪花吧。而其实上海市从今年2月份到8月份,新增商品住宅的均价已由12482元/平方米,冲至18463元/平方米。总体情况是高位平稳运行。

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