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李战军 的博客

 
 
 

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家和房  

2011-08-23 14:44:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“家”和“家庭”是与人类社会的婚姻和婚姻制度紧密联系在一起的,并不是有了人就有了“家”和“家庭”的,而是人类社会发展到一定阶段后天出现的。

“家”和“家庭”是人类社会的基础细胞,在很长的一段时期内,它是基础性的生产单位、消费单位和生育单位。走出了家,便来到了社会。

“家”和“家庭”在中国有着道德伦理哲学支撑的尊崇和维系,贯穿尊老爱幼有序,强调和谐和睦有情。中国人最大的事情就是家中的事情。

“家”和“家庭”都必须有个载体,这就是“住房”(简称“房”)。没有“房”的家庭是没有凝聚力和承载力的家庭,因此中国人把一生的钱财都砸到“家”的“房”上、砸进了“家”的“房”里。即便是游牧的家和漂泊的家,也都有个布匹和木材制作的“家”。“家”和“房”从来都是联系在一起的,中国人一生当中最大的事情就是房的事情。

“房”,随着经济的发展和社会的进步,人的居住之处由自然的洞变成了人工的宅,由群居的巢变成了家庭的窝,由草、树枝、泥土作原料演变到烧制的砖瓦、水泥和钢筋。“房”体现了人与自然的关系,“房”是人类历史和文化的结晶。不同历史、不同纬度的房子,在外形上可能有千差万别,但基本功能都是一样的。

早先的房子都是劳动的产品,只具有住房消费的功能。由于它不能够像粮食、货币、木材、油料那样自由的流动,所以房子都属于不动财产。建了住,住了坏,坏了就再建。人类居住的房子就是这么周而复始。

在外国,能够通过若干朝代几百年时间完成一幢历史建筑,也能够保存有几百年甚至上千年的历史建筑。但在中国,由于每一个历史朝代都想彻底的否定并取代上一个朝代,保留下来的建筑只有长城、庙宇和皇宫(也就是明清两个朝代沿用的北京紫禁城)。纯粹居住功能的住宅很少见的超过两百年的。但另一方面也反映出中国人对住宅更新的消费倾向。

中国的商品房,主要是商品住宅,起源于中国近代的上海。是豫园小刀会起义和太平天国鏖战上海及其周边地区,促使大量具有一定财力的难民涌入上海的租界。因为租界可以规避战乱,因为市场具有商品房(包括租赁房)的大量需求,所以在上海的租界产生了现代意义的中国商品住宅。是租界的房承载了逃难的人和家庭。

从1850年前后到1930年前后,上海的地和上海的房由于引入了市场和商品机制,其市场价格的涨幅在几百倍甚至几千倍以上。相比上海的今天,那个才是真正的大巫。只有不懂历史的人才会发嗲般的说自己“很受伤”。

从1949年以后,上海和全国一样,在经历过资本主义工商业改造以后,房子不准有新私有,老私有要接收改造回归人民,住房不能够进行市场交换,住房一律有政府包办,连单位都不准建房。上海城镇居民家庭的住房实行的是住房资源高度匮乏之下的有限分配。

上世纪70年代末,上海全市城镇居民的平均住房水平也就是5、6平方米,而且绝大多数住得都是破住宅、旧住宅。福利性的房屋租金连简单再生产都维持不下去。上海市民找对象要比找房子容易多得多。上海市民间的邻里纠纷主要就是那少得可怜的公共用地。那个时候的上海,政府包办城镇居民家庭住房已经是彻底的失败,真正的走入死胡同。

上海人的住宅,相当多数的家庭户,很长一段时间是多家共用一间厨房、一间卫生间。出了门洞就面临着街道,公共的空间能塞上一辆自行车就很不错了。分到一间房子,哪管朝向和高低,只要能分到就是福星高照。哪像现在啊,门口有“黑猫”,地下能停车,房子周围是绿地,进了门洞有电梯,一梯两户,户户朝南,南北通风。

住房成了商品,房子有了内在的价值,有了市场上的价格,房子有了法律认定并保护的权属,房子可以出租,房子可以自由交换,房子除了居住功能之外,还有了投资功能,这些事在中国,在上海,只不过是近二、三十年的事情。

实际情况是,这二、三十年不仅仅是上海,也不仅仅是中国的城镇,还包括中国的广大农村地区,是老百姓改善居住条件又好又快的黄金年代。说中国城镇的住房问题越来越严重,问题越来越大,那是鸵鸟的头钻到了沙子里,闭着眼睛说瞎话。

改革开放以后的我国商品住房,越来越多的国民住了进去。国家统计局的说法是中国城镇当中90%的家庭户和人口,都是居住在具有家庭或个人产权的房屋里面。这个比例在世界各国当中,都属最高之列。

改革开放以后的我国商品住房总体趋势是其市场价格越来越高。三十年前,绝大多数城镇居民家庭都没有不动产财富。而今天不动产财富正成为富裕起来的中国城镇居民家庭财富最主要的部分。相对于工资、奖金、津贴、失业补贴、医疗权益和养老金,商品住房已成为中国城镇家庭最有效、最实惠、覆盖面最广的最大民生工程。这是老百姓支持共产党改革开放的经济基础。

房子的价值(价格),有土地的价值、建安的价值、装修的价值、配套的价值,但最高的价值还是历史形成的人文价值。这一点很多人并不清楚。

房子对家庭来讲,在具有消费价值之外,还具有投资价值,这是天经地义的普通常识。政府对于老百姓的商品房投资,不但不应该给予遏制,而且需要给予保护。其实,不管你是购买第一套自住房,还是购买的重大工程配套房、经济适用房、限价房,只要你是购买的,其第一行为就是投资行为,其第二行为才是自住、转租、留赠,乃至空关。

现在城镇中部分家庭有了两套房、三套房;有的家庭在城市中拥有公寓,在郊区拥有别墅;有的还在外地甚至外国做了住房投资。这些本质上体现的都是社会的进步,反映的是居住水平的提高。很多家庭拥有多套住宅,并不单纯是为了投资或是投机,更多体现的是一种家庭理财的观念和行为。在我国,家庭理财投资的渠道并不多,社会保障的水平也较低。通过购置商品住房,一些家庭是用养房防老、防病,弥补养老金的不足,防备大病袭来时的资金所需。一些家庭多套房的购置是为了子女长大工作、结婚的备房,这种提前性的消费,体现了家庭和睦和长辈对下一代的关爱。

在上海,凡是购买了商品住宅的家庭,基本上都是投资成功的家庭,因为总体上大家都没有在经济上吃过亏。上海的百万财富家庭、千万财富家庭,大多数都是通过买房得以实现的。在上海,凡是购买了商品住宅的家庭,并没有不吃不喝三十年愁眉苦脸当房奴。倒是那些错失一次次入市机会的没有购买商品住宅的家庭,倒是充满着懊恼和失意。

“家”和“房”就像生命和爱情一样,永远是中国人永恒的话题和追求的目标。

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