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李战军 的博客

 
 
 

日志

 
 

我国城镇住房现状  

2012-01-11 11:08:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1.住房投资越来越大

1998~2010年,中国城镇住宅投资总额由2082亿元增长至34038亿元,年均复合增长20.3%。

1998-2010年全国房地产开发投资实证


年份

固定资产投资情况

住宅建设投资情况

投资额

(亿元)

增长率(%)

投资额

(亿元)

增长率(%)

占固定资产比重(%)

1998

28406

13.9

2082

35.3

7.3

1999

29855

5.1

2638

26.7

8.8

2000

32918

10.3

3312

25.5

10.1

2001

37213

13.1

4217

27.3

11.3

2002

43500

16.1

5228

24.0

12.0

2003

55567

27.7

6777

29.6

12.2

2004

70477

26.8

8837

30.4

12.5

2005

88774

26.0

10861

22.9

12.2

2006

109998

23.9

13638

25.6

12.4

2007

137324

24.8

18005

32.0

13.1

2008

172291

25.5

22441

24.6

13.0

2009

224846

30.5

25619

14.2

11.4

2010

278140

 

34038

 

 


资料来源:住房和城乡建设部政策研究中心《中国房地产业发展目标与规划实施研究》2009年3月;国家统计局《2009年全国房地产市场运行情况》


2.建设和销售规模逐年扩大

1998~2010年,中国城镇住宅新开工面积由1.67亿平方米扩大至12.9亿平方米;年住宅竣工量由1.4亿平方米扩大至6.0亿平方米;住宅销售面积由1998年的1.1亿平方米扩大到2010年的9.3亿平方米。

1998-2010年我国房地产开发建设实证              单位:万平方米


年份

住宅新开工面积

住宅竣工面积

住宅销售面积

1998

16638

14126

10827

1999

18798

17641

12998

2000

24401

20603

16570

2001

30533

24625

19939

2002

34719

28525

23702

2003

43854

33775

29779

2004

47949

34677

33820

2005

55185

43683

49588

2006

64404

45472

55423

2007

78796

49831

70136

2008

83642

47750

59280

2009

92463

57694

85294

2010

129468

60115

93015


资料来源:国家统计局统计年鉴、统计公报、国家发改委投资所研究报告


3.人均住房面积快速增长

1980年,中国城镇人均住宅建筑面积仅为7.18平方米,结婚无房户大量存在。到80年代末住房住房制度改革推开时,城镇人均住宅建筑面积仅为13.45平方米。1994年全国正式启动的住房商品化改革,使得住房交易和住房消费成为可能,大量中低收入家庭通过“卖旧买新、以小换大”的方式,逐步改善了住房条件。1998年我国城镇人均住宅面积达到18.7平米,2010年我国城镇人均住宅建筑面积增加到31.6平米。

1998~2010年我国城镇居民人均住宅面积与城镇人口数量


年份

人均住宅建筑面积(平方米)

城镇人口数量(万人)

1998

18.7

41608

1999

19.4

43746

2000

20.3

45906

2001

20.8

48084

2002

22.8

50212

2003

23.7

52376

2004

25

54293

2005

27.8

56212

2006

28.5

58288

2007

30.1

60633

2008

30.6

62403

2009

31.3

64512

2010

31.6

66978


资料来源:中国统计年鉴2011、中国统计年鉴2010


4.保障住房取得一定成效

1998年以来,符合城市规划要求的、土地利用集约化的、公共设施配套成系统的、成街坊成片区的住宅开发,成为了新建住房的主流模式,大批规划设计好、施工质量高、绿化环境美的住宅小区涌现。具有房地产开发资质的企业成为了房屋建设和销售的主力军。

建设部统计1998—2010年,我国保障住房累计实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难,实物保障住房受益户占城镇家庭总户数的9.4% 。其中十一五期间(2006—2010),我国开建各类保障性住房和棚户区改造住房共计1630万套,基本建成1600万套。需要指出的是,相当一批保障住房并未进入真正收入水平低住房条件也差的“双困户”家庭,而是进入了依靠政府财政列支获得工资收入的人群。1985年我国城镇住房成套率为24%,到2010年我国城镇住房成套率为82%;2010年我国城镇居民产权住宅拥有率到89%。

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